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深圳住房抵押借款流程如下：
1、首先要向深圳银行提出抵押房产证商务活动贷款,企业现房经营贷款,抵押拆迁安置房屋周转贷款,农村自建住宅出国留学贷款,企业房本抵押经营贷款等借款申请,递交相关资料,等待初步验证;
2、初步验证通过后,深圳银行会对借款人资质进行审核并评估深圳的住房价值,
3、与银行沟通、规划选择住房借款方案,之后签订借款合同;
4、合同审批完成后银行会进行风控管理;
5、风控管理完成后银行按规定办理住房抵押放款;
6、还款,按住房借款合同如期归还借款本息;
7、借款结清,撤押,取回抵押物（抵押的住房证或者产权证等）.
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深圳房子抵押贷款,抵押个人房产贷款,适用房子抵押经营贷款,抵押按揭房屋出国留学贷款,经济适用住房商务活动贷款,适用购房合同抵押大额购物贷款,房子二次抵押贷款等能贷多少？
1、抵押深圳商品房子的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、深圳写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房子抵押贷款的额度高可达到房子价值的百分之七十左右.二次抵押房子贷款的额度,需要根据深圳该房子的可抵押余值来看,通常是房子评估价7折减去按揭未还部分.
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